개인적인 투자 공부를 위해 유튜브📺 보고 필기하고 있습니다.
최근에는 주로 부동산과 세금 위주로 많이 보고 있습니다. 

제가 필기한 내용이 도움이 되실 분들도 있을 것 같아 공유 드려요.
물론 내용은 제가 작성한 게 아니라 영상 제작하신 분들의 노하우입니다.
그 분들 영상도 링크를 걸어드릴게요.

보궐선거가 공휴일이 아닌데도불구하고 이 정도로 높은 투표율을 기록했다는 것은 국민들이 그동안 스트레스가 매우 컸다는 반증인거죠

그리고 그 스트레스의 가장 큰 배경으로는 단언컨대 코로나와 폭등한 집값입니다. 

부동산 정책은 강남 집값을 때려잡겠다는 것에서 탄생하게 되었습니다. 

'유주택자, 다주택자, 고가의 아파트 소유자는 무조건 때려잡자'로 그들은 부동산 투기 세력과의 전쟁이라고 근사한 명칭을 붙입니다.

여기서 정말 안타까운 것은 바로 무주택자가 그것을 믿었다는 겁니다.

지난 4년 동안 대한민국 부동산 시장은 정말 스릴감 넘쳤습니다. 

그들의 당찬 포부를 믿고 집을 사지 않은 사람들이 벼락거지가 되는 모습을 보면서 저는 과거 이휘재의 인생극장이 또 불현듯 떠올랐습니다

그래 나는 무리해서 집을 살거야 아니 그래도 난 집 안살 거야

인생극장처럼 내 선택을 또 한번 과거로 돌릴 수 있다면 얼마나 좋겠습니까

많은 국민들은 순간의 선택으로 극과 극으로 바뀌는 그 현상들을 겪으면서 정말 지쳐갔을 겁니다. 

작년 수도권 재건축 입주권 부여 자격에 2년 실거주 의무 부여, 임대료 상한제, 계약 갱신 청구권, 임대차2법 통과, 전세값 몇 주 동안 상승 등 수많은 세입자들이 외곽으로 밀려나게 되면서 그들을 믿었던 사람들도 결국 등을 돌리게 됩니다. 

국민에게는 납세 의무가 주어졌지만 납세의 강도를 강하게 할수록 국민들은 점점 투표를 의무라 생각할 것이고 목소리를 내기 위해 투표장으로 가게 될 것입니다

집값이 엄청나게 올랐다, 집값 올리는 주범은 투기꾼이고 그들의 자전거래 탓이다, 야당 동의 따위 무시하고 역대급 부동산 정책 내셨습니다.

이번 정부가 가장 크게 실수한 점은 바로 이러한 불통적 사고방식 때문에 국민들의 정치 수준이 한 단계 높아지게 된 것이죠

앞으로 투표율은 점점 더 올라갈 것입니다.

새로운 오세훈시장님은 재건축 완화는 일시적으로 주변 집값 상승에 영향을 주게 되어있다.

그래도 입주 물량으로 전환되는 모습을 보여야 시민들이 안심하게 되어서 결국 집값 안정화의 긍정적인 작용을 한다고 하셨습니다

게다가 모아주택이라 해서 주민들이 삼삼오오 모여서 3300 제곱미터 땅을 확보해서 신청을 한다면 일시적으로 용적률 인센티브 부여를 통해 소규모 정비사업을 잘 추진할 수 있도록 지원한다고 합니다.

저는 앞으로 달라질 대한민국의 모습이 매우 기대됩니다. 

나는 모르겠고 일단 밀어붙여 라고 할 수도 있고 서울 시의원들이 서울시장에 반발하여 집단적으로 대항하는 모습도 볼 수 있을 겁니다

허나 저는 이  또한 달라질 대한민국이 돌파해야 할 난관이라 생각하고 이번 기회에 이겨낼 수 있을 것이라 믿어의심치 않습니다. 

youtu.be/nGbMHIqvV2s

[Becoming Warren Buffet] 우린 언쟁한 적이 없어요

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최근에는 주로 부동산과 세금 위주로 많이 보고 있습니다. 

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물론 내용은 제가 작성한 게 아니라 영상 제작하신 분들의 노하우입니다.
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드디어 이제 여와 야의 서울시장 후보가 확정됐습니다.

지금 두 후보에 대한 사람들의 유일한 관심은 집값을 어떻게 잡을 거냐 이 부분이 지금 핵심이죠.

여나 야나 똑같이 공급을 많이 하겠다는 부분이 공약에 들어 있고 거기에 지금 모든 초점을 다 맞춰놓고 있는데 이 두 후보의 가는 길은 좀 다릅니다.

오세훈 후보는 '민간 재건축, 재개발을 해야된다, 안그럼 속도가 안난다'라는 입장이고

박영선 후보는 당연히 여당후보니까 정부의 정책에 맞춰 가지고 '공공분양, 공공임대쪽으로 간다'라고 하면서 이제 길이 다르죠.

기본적으로 지금 공급을 안 할 수가 없으니까 두 후보 모두 다 최대한 재건축이나 재개발 쪽에서 규제를 풀긴 하겠다 근데 그 후의 온도차는 조금 다르겠죠.

아까도 말씀드렸듯이 지금 공공 개발이냐 민간 개발이냐 이렇게 두 개로 나뉜다고 보시면 될 것 같아요 .

하지만 결론적으로는 이번엔 누가 되든지간에 당장 어떤 공급의 변화는 없을 것이다. 

이번 선거에서 누구로 결정되는지에 따라 앞으로 향후 3-4년간의 집 값을 결정하는 그런 중요한 분수령이 될 것이다.

youtu.be/vbNGsDRgCzw

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본래 계획이란 것 자체가 계획대로 되는 경우가 많지 않습니다.

축소되기도 하고 늘어나기도 하고 전면 백지화되기도 하고 언제나 계획대로 되는 케이스가 많지 않습니다. 

2.4대책 같은 경우가 지금 그런 수준인 거에요.

4년 뒤를 목표로 잡아서 정부가 제시한 기간 내에 83만호가 아니라 20만호만 지어져도 선방한 거에요.

그래서 기간을 5년 말고 10년 이상 잡게 되면 83만호 공급이 가능할 겁니다.

단기간에는 목표치보다 현저히 적은 물량이 나올 것입니다.

지금 이 형태에서는 양도세 풀지 않으면 집값을 절대 잡을 수 없습니다. 

양도세를 풀게되면 시장에 금방 수십만 채가 매물로 나올 수 있는데 그거를 묶어놓고 공급을 하겠다는 것은 말이 안됩니다. 

공급은 그렇게 단기간에 지어질 수가 없는거예요.

지금 이 형태에서는 양도세를 풀지 않고는 집값을 량의 시장에 나올 것이고단기간에는 목표치 보다 현자의 적은 공급량의 시장에 

youtu.be/MaS1XTWaKlg

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아니 내가 돈 얼마나 번다고 떼갑니까?

안 내고 가만히 있으면 모르지 않을까요?

이미 시스템을 다 갖춰두고 있다.

특히 어른들 막 빌라 이런거 막 산다

혼자 말도 안하고 혼자 월세받고 있다.

그러고 있다가 "개똥아 이거 국세청에서 뭐 왔는데 뭐냐 이게?" 라고 물어볼 수 있다.

https://youtu.be/-N85AnNtMCU

[주택임대] 사업자현황신고 - 안 내고 가만히 있으면 모르지 않을까요? - 부동산읽어주는남자