[주택임대] 주택임대소득세 - 주택수는 부부합산! 이점을 이용해 비과세 쌉가능!! - 제네시스박님 "주택임대사업자 사업장현황신고에 대해 알아봅니다! (어떤 경우에 신고해야 할까, 과세요건 ..

 

개인적인 투자 공부를 위해 유튜브 보고 필기하고 있습니다.
최근에는 부동산과 세금 위주로 많이 보고 있습니다.

제가 필기한 내용이 도움이 되실 분들도 있을 것 같아 공유 드려요.
물론 내용은 제가 작성한 게 아니라 영상 제작하신 분들의 노하우입니다.
그 분들 영상도 링크를 걸어드릴게요.

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결론부터 말하면 직계존비속과 명의를 나누는 것이다.

양도세 비과세를 따질 때 주택수는 세대 기준이라 어찌 피할 방법이 없다. 
하지만 주택임대소득세에서 주택수는 부부 합산 기준이다. 

부부??!!
= 즉 아들딸이 가진 건 합산되지 않는다.

 

 

예를 들어보자.

주택 보유 현황 = 아내 1, 남편 1, 자녀 0 = 총2채다

• 양도세 주택수? = 2채 (세대합산이니까)
• 주택임대소득세 주택수? = 2채 (부부합산이니까)

이걸 자녀 명의로 돌려보자

주택 보유 현황 = 아내 1, 남편 0, 자녀 1

• 양도세 주택수? = 2채
• 주택임대소득세 주택수? = 1채! (부부합산이니까)
• 아들의 주택수 = 1채

 

이렇게 되면 뭐가 좋은가?

주택임대소득세에서는 
주택수 1채일 때는 월세와 보증금(간주임대료) 모두 비과세 처리된다

즉, 위 예시에서 아내와 아들 모두 비과세처리됨 = 낼 세금 없음

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=6h9PFGVSaJA&ab_channel=%EC%B1%84%EB%84%90%EC%A0%9C%EB%84%A4%EC%8B%9C%EC%8A%A4%EB%B0%95